Оценка коммерческой недвижимости в Липецке.
Компания «ИНПРАЙС-Оценка» осуществляет оценку коммерческой недвижимости (офиса, склада, производственного помещения и других типов коммерческой недвижимости). Мы работаем на выгодных для клиентов условиях, гарантируем индивидуальный подход к каждому. Сотрудничать с нами удобно и просто!
Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты недвижимого имущества, используемые в коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли.
Существуют следующие основные виды коммерческой недвижимости:
- торговая и торгово-развлекательная недвижимость;
- офисная недвижимость;
- складская недвижимость;
- производственная недвижимость;
- гостиничная недвижимость;
- земельные участки под коммерческую застройку;
- объекты незавершенного строительства коммерческого назначения.
Опыт оценки коммерческой недвижимости
Компания «ИНПРАЙС-Оценка» обладает большим опытом оценки коммерческой недвижимости, в том числе земель под коммерческую застройку, торговых и торгово-развлекательных комплексов, бизнес-центров, производственно-складских баз и логистических комплексов.
Рыночная оценка объектов недвижимости производится в максимально сжатые сроки, с применением самых современных методов сбора и анализа информации в открытых источниках.
Основными целями и задачами оценки коммерческой недвижимости являются:
- кредитование под залог объектов недвижимости;
- страхование объектов недвижимости и определение размера ущерба;
- внесение объектов недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал;
- обеспечение сделок купли-продажи, аренды недвижимого имущества;
- оптимизация налогообложения недвижимости (налоги на имущество, на землю);
- обоснование управленческих и инвестиционных решений;
- сопровождение бухгалтерского учета (переоценка, постановка на баланс);
- приватизация, передача в аренду, в доверительное управление государственной недвижимости;
- разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
- оформление наследства, урегулирование имущественных споров;
- выкуп недвижимости у собственников для государственных нужд.
Оценка доходной недвижимости - при определении величины страхования также необходима независимая экспертиза стоимости коммерческой недвижимости, чтобы определить величину страхового возмещения. Оценка для оптимизации налогов предприятия основана на том, что согласно закону, предприятие не чаще одного раза в год имеет право полностью или частично переоценивать стоимость собственных основных средств. Сегодня этот момент является одним из самых простых способов оптимизации налогообложения.
Оценка нежилого помещения может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон. Тем более, любое необоснованное повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности бизнеса.
Рыночная стоимость оценки арендной платы определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения. Обратившись к нам за оценкой величины арендной платы, Вы можете быть уверены, что не переплатите и сохраните свои средства для дополнительного развития своего бизнеса.
Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.
Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности/выписка из ЕГРН, либо договор аренды;
- Документы - основания (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.);
- Документы на земельный участок, относящийся к объекту недвижимости:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок/выписка из ЕГРН, либо договор аренды);
- Кадастровый план (паспорт) земельного участка;
- Технический паспорт БТИ на объект недвижимости;
- Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости объекта недвижимости на дату оценки (для юридических лиц);
- Договора долгосрочной аренды/субаренды на объект недвижимости, сведения о наличии/отсутствии других обременений, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию объекта недвижимости;
- Реквизиты Заказчика оценки (для юр.лиц - карточка организации, для физ.лиц - копия паспорта РФ):
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с Заданием на оценку.
В соответствии с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности, все документы предоставляются в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица Заказчика оценки.
Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости
Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется индивидуально в зависимости от цели и задач оценки, объема и сложности работ, местоположения оцениваемого объекта, наличия и полноты информации по объекту оценки, срочности и прочих факторов.
Стоимость услуг по оценке не зависит от стоимости объекта оценки, а рассчитывается на основании планируемых трудозатрат на качественное выполнение оценочных работ с учетом накопленного опыта выполнения аналогичных проектов. Таким образом, мы обеспечиваем принцип независимости оценщика от задач, поставленных Заказчиком.
Мы гибко реагируем на Ваши пожелания по вопросам ценообразования и порядка взаиморасчетов и стараемся их удовлетворить на компромиссной основе. При формировании стоимости услуг мы обязательно учитываем срок сотрудничества с Заказчиком и объем полученных от него заказов.
Профессионализм сотрудников и грамотная организация работы позволяют компании «ИНПРАЙС-Оценка» поддерживать конкурентоспособные тарифы на оценку коммерческой недвижимости при сохранении высокого качества отчетов об оценке.
Оценка арендных прав
Сдача в аренду каких-либо объектов, которые могут быть полезны в той или иной сфере бизнеса, является давней, общепринятой, и самой распространенной на сегодняшний день практикой коммерческого использования различных материальных ресурсов.
Собственник, а так же иной законный правообладатель, вправе сдать свое имущество в аренду, заключив с арендатором договор аренды (ст. 607 ГК РФ).
Объектом аренды могут быть любые «не потребляемые» вещи и предметы: «…земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования». Заключая договор аренды объекта недвижимости, арендатор приобретает право пользования объектом. В зависимости от условий договора аренды, арендатор может получить права пользования и распоряжения. Право аренды, а с ним и совокупность прав, полученных по договору аренды, может быть передано другому лицу в любой законной форме гражданского оборота, в частности, право аренды может быть продано. Но для продажи (или иных форм отчуждения) необходимо установит стоимость этого права, ведь «Закон об оценочной деятельности в РФ» прямо разрешает оценку стоимости не только вещей, но и отдельных прав.
Так для чего же нужна оценка арендных прав чаще всего?
Оценка прав аренды часто бывает, необходима при внесении этого права в уставный капитал предприятия. При этом, право аренды недвижимости (здания, помещения или земельного участка) может быть внесено в уставный капитал в качестве оплаты доли учредителя — владельца этого права. Право аренды может быть внесено в уставный капитал по стоимости, не превышающей рыночную стоимость этого права, определенную независимым оценщиком компании «ИНПРАЙС-Оценка».
Оценка прав аренды часто бывает, необходима при передаче прав временного пользования «непотребляемого» объекта от одного арендатора к другому. В этом случае стоимость, определенная оценщиком (в этом вам помогут оценщики компании «ИНПРАЙС-Оценка»), является ориентиром при определении справедливой величины платежа за переход права аренды в заключаемом договоре купли-продажи прав аренды на рассматриваемый объект. На анализе тех реальных преимуществ, которые дает оцениваемый договор аренды арендатору, и за обладание которыми покупатель готов заплатить деньги, строится и вырастает адекватная цена арендных прав. Как правило, к преимуществам относятся:
- дополнительные права (к примеру, право выкупа объекта аренды или даже право проведения различных перепланировок или же других изменений);
- условия оплаты (к ним можно отнести: сумму, сроки, порядок начисления штрафов и пени, порядок платежей, зачет в арендную плату иных расходов);
- характеристики объекта аренды (к примеру, этажность и этаж, местоположение, площадь, инфраструктура, удобность подъезда, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки);
- условия и срок действия пролонгации договора аренды.
Нет никакого смысла покупать у кого-то право аренды и откровенно переплачивать, если совокупность прав по этому договору не дает никаких преимуществ, по сравнению с договором, который можно заключить непосредственно с арендодателем на общих рыночных условиях. Проще говоря, оценка арендных прав, по сути, является переводом тех или иных положений арендного договора, которые юридически сформулированы и интерпретируемы заинтересованными сторонами, как преимущества и недостатки, в определенные количественные показатели, устанавливающие стоимость совокупности данных прав.
Именно для такого детального анализа договора аренды и существуют профессиональные оценщики компании «ИНПРАЙС-Оценка», которые с удовольствием помогут вам в выполнении данной оценки.
Как сделать заказ на оценку коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости будет произведена в кратчайшие сроки, если вы заранее оформите заказ по телефону или электронной почте и предоставите нам всю необходимую информацию для проведения полноценной процедуры оценки. Заказ оформляется как на отдельный вид оценки, так и на комплексное проведение оценочных мероприятий в отношении имущества физического или юридического лица.
Эксперты компании «ИНПРАЙС-Оценка» проведут работы по оценке коммерческой недвижимости легко, быстро, качественно, а главное профессионально.