Оценка арендных прав в Липецке.

Оценка арендной платы. Оценка права аренды

Специалисты компании «ИНПРАЙС-Оценка» оказывают услуги по оценке права аренды и определению размера справедливой арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом:

1. оценка аренды земли;
2. оценка аренды зданий и сооружений;
3. оценка аренды помещений;
4. оценка аренды частных домов, квартир;
5. оценка аренды автотранспорта;
6. оценка аренды специального транспорта (железнодорожного, речного, морского, воздушного).

Собственник, а так же иной законный правообладатель, вправе сдать свое имущество в аренду, заключив с арендатором договор аренды (ст. 607 ГК РФ).

Объектом аренды могут быть любые «не потребляемые» вещи и предметы: «…земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования». Заключая договор аренды объекта недвижимости, арендатор приобретает право пользования объектом. В зависимости от условий договора аренды, арендатор может получить права пользования и распоряжения. Право аренды, а с ним и совокупность прав, полученных по договору аренды, может быть передано другому лицу в любой законной форме гражданского оборота, в частности, право аренды может быть продано. Но для продажи (или иных форм отчуждения) необходимо установит стоимость этого права, ведь «Закон об оценочной деятельности в РФ» прямо разрешает оценку стоимости не только вещей, но и отдельных прав.

Сдача в аренду каких-либо объектов, которые могут быть полезны в той или иной сфере бизнеса,  является давней, общепринятой, и самой распространенной на сегодняшний день практикой коммерческого использования различных материальных ресурсов.

Оценка арендной платы осуществляется, как правило, с целью расчета рыночно обоснованной величины аренды. В свою очередь, рыночная стоимость аренды представляет собой величину актуальную на дату оценки, за которую оцениваемый объект может быть сдан в аренду на типичных рыночных условиях. Оценка арендной платы необходима для подтверждения устанавливаемого договором аренды размера арендных платежей юридическим документом, каким является отчет об оценке.

Потребность в расчете стоимости аренды зачастую возникает в тех случаях, когда собственник или его уполномоченное лицо не могут самостоятельно определить размер арендной ставки. Примером такого случая может выступать сдача в аренду нестандартной жилой недвижимости. Более того, без оценки стоимости аренды трудно обойтись при сдаче в аренду имущества, требующего капитального ремонта. Не менее актуальной является оценка арендной платы, проводимая в отношении недвижимого имущества (склады, офисы, земельные участки), находящегося в государственной собственности, позволяя определить справедливую компенсацию за пользование имуществом.

Высоким спросом на рынке нежилой недвижимости в Липецке сегодня пользуется оценка стоимости аренды офиса, позволяющая определить наиболее вероятную стоимость аренды помещения, которая, в свою очередь, зависит от технических характеристик помещения, средней рыночной стоимости аренды, а также ситуации на рынке липецкой недвижимости.

Оценка права аренды призвана определить наиболее вероятную цену, по которой права и обязанности арендатора, на условиях существующего договора аренды, могут быть проданы на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. Оценка права аренды осуществляется с учетом преимуществ, которые дает договор аренды, а также учитываются аналогичные предложения по покупке прав аренды.

Заказать оценку

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки аренды

1. Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
2. Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
3. Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
4. Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
5. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
6. Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
7. Сведения о Заказчике оценки аренды:
8. для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
9. для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Приведенные перечни необходимых документов носят справочный характер. Для уточнения всех деталей проконсультируйтесь с оценщиком.

Так для чего же нужна оценка арендных прав чаще всего?

1. Оценка прав аренды часто бывает, необходима при внесении этого права в уставный капитал предприятия. При этом, право аренды недвижимости (здания, помещения или земельного участка) может быть внесено в уставный капитал в качестве оплаты доли учредителя — владельца этого права. Право аренды может быть внесено в уставный капитал по стоимости, не превышающей рыночную стоимость этого права, определенную независимым оценщиком ООО «РКК «ИНПРАЙС-Оценка».
2. Оценка прав аренды часто бывает, необходима при передаче прав временного пользования «непотребляемого» объекта от одного арендатора к другому. В этом случае стоимость, определенная оценщиком (в этом вам помогут специалисты компании ООО «РКК «ИНПРАЙС-Оценка»), является ориентиром при определении справедливой величины платежа за переход права аренды в заключаемом договоре купли-продажи прав аренды на рассматриваемый объект. На анализе тех реальных преимуществ, которые дает оцениваемый договор аренды арендатору,  и за обладание которыми покупатель готов заплатить деньги, строится и  вырастает адекватная цена арендных прав.  Как правило, к  преимуществам относятся:

• дополнительные права (к примеру, право выкупа объекта аренды или даже право проведения различных перепланировок или же других изменений);
• условия оплаты (к ним можно отнести: сумму, сроки, порядок начисления штрафов и пени, порядок платежей, зачет в арендную плату иных расходов);
• характеристики объекта аренды (к примеру, этажность и этаж, местоположение, площадь, инфраструктура, удобность подъезда, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки);
• условия и срок действия пролонгации договора аренды.

Компания «ИНПРАЙС-Оценка» осуществляет оценку права аренды, а также проводит расчет стоимости аренды, оказывая услуги по оценке обоснованной и справедливой рыночной величины арендной платы. Вы можете заказать оценку или позвонить по телефону +7 (4742) 37-90-26.