Оценка земельных участков в Липецке.
Требуется независимая оценка земельного участка с выдачей официального отчета? Обратитесь в компанию «ИНПРАЙС-Оценка»! Наши эксперты выполняют все виды оценочных услуг. Высокое качество, независимость и объективность – главные приоритеты в нашей работе.
Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными Законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов (поселений);
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую.
Земельные участки могут быть выведены из оборота либо ограничены в обороте. Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Основными целями и задачами оценки земельных участков являются:
- кредитование под залог земельного участка;
- внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал;
- обеспечение сделок купли-продажи, мены, аренды земельных участков;
- оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков;
- вовлечение в хозяйственный оборот (приватизация, передача в аренду) земельных участков, принадлежащих государству, в том числе на инвестиционных условиях;
- оформление наследства, урегулирование имущественных споров;
- выкуп земельных участков у собственников для государственных нужд.
Оценка стоимости земельных участков включает:
- Определение реальной стоимости земли.
Она зависит от местоположения, рыночного спроса, ожидаемого размера и срока получения будущего дохода от использования недвижимости и других факторов. Оценка стоимости земельного участка всегда проводится на конкретную дату, так как реальная цена меняется при изменении целевого назначения конкретного надела.
- Определение рыночной стоимости права аренды.
Зависит от срока действия правомочий арендатора, обременений и прав иных лиц на земельный участок, а также целевого назначения земли, ожидаемого размера и срока получения будущего дохода от аренды и прочих условий.
Оценка стоимости проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами «ИНПРАЙС-Оценка», оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.
Документы для проведения оценки (достаточно копий):
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- Кадастровый план земельного участка;
- Копия паспорта Заказчика оценки;
- Копия свидетельства о регистрации юридического лица.
Мы работаем с любыми участками: различного целевого назначения, юридически простыми, обремененными усложняющими обстоятельствами, разной площади и принадлежности. Если Вы хотите произвести оценку земли, земельного участка или природных ресурсов, вы можете обратиться к нам, позвонив по номеру +7 (4742) 37-90-26, либо оформив заявку онлайн